Über 4.500 m² – Büro oder Forschungsflächen flexibel gestaltbar

Das Neubauprojekt "Werkquartier 3" stellt eine Erweiterung der bereits gebauten Werkquartiere 1 und 2 dar.
Es befindet sich derzeit in Planung und soll zukünftig 2025 zur Verfügung stehen.

Das Objekt ist freistehend und wird aus 4 Geschossen mit einem Innenhof bestehen. Jede Etage wird in zwei Mietflächen teilbar sein.

Der Ausbau und die Ausstattung erfolgt in Absprache mit Ihnen als Mieter, sodass Ihr individuelles Konzept optimal und nach Ihren Wünschen umgesetzt werden kann.

Folgende Bürostrukturen sind denkbar:
open space mit 72 Arbeitsplätzen , Zellenbüros mit 50 Arbeitsplätzen und eine Kombination aus beiden Bürostrukturen mit insgesamt 50 Arbeitsplätzen.

Die Mieteinheiten sollen außerdem über ein gemeinsames Foyer erschlossen werden.

direkt am Bahnhof Mitgestaltung möglich

Objektdaten

Projektnummer: 107500
Objektnummer: 41_1
Objektart Büro / Praxen
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung gehoben
Teilbar in Einheiten 4
Verfügbar ab Ende 2026

Ausstattung

Heizungsart: Fußbodenheizung
Stellplatzart: Parkhaus
Aufzug: Personenaufzug

Details

Anzahl Etagen: 4
Gesamtfläche: ca. 4500 m²
Teilbar ab: 1100

Energieausweis

Der Energieausweis lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Ausstattung

Alles was Sie brauchen

Bei diesem Bürogebäude wird der KfW EH40-NH-Standard realisiert. Eine DGNB-Gold-Zertifizierung wird angestrebt. Zudem wird eine Photovoltaikanlage auf dem Dach montiert, die zur Deckung des eigenen Strombedarfs dient. Das Bürogebäude ist klimatisiert.

Es stehen ca. 50 PKW-Stellplätze zur Verfügung und im Außenraum ausreichend Fahrradstellplätze.

Lage

Anbindung & Umgebung

Am Eisenbahnweg gelegen, ist das Projekt eigebettet in ein neues, modernes Quartier mit einer Mischung aus Wohnen und Arbeitswelten für öffentliche und privatwirtschaftliche Nutzer. Ein Standort für Vorreiter, der viele Erweiterungsmöglichkeiten bietet: Das ganze Viertel entwickelt sich zu einem vitalen, innovativen Ort, in dem Flächen für künftiges Wachstum vorhanden sind. Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Gastronomie-Angebote sowie Sharing-Stationen für Auto (Cambio) und E-Bikes (Velocity) befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Eine Grundschule, mehrere Kitas, Ärzte, Bäckereien und ein Fitness-Studio sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Der Bahnhof Rothe Erde mit Anschlüssen zum Regionalverkehr und der Euregiobahn liegt nur fünf Gehminuten entfernt. 18 Buslinien fahren im Minutentakt von den fußläufig zu erreichenden Haltestellen in die
Aachener Innenstadt sowie in verschiedene Stadtteile und Nachbarorte. Die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 liegen jeweils nur wenige Fahrminuten entfernt.

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